国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された実際の成約事例をもとに、三重県29市町の坪単価を集計しました。土地3,254件、中古マンション617件の取引が対象です。平均値ではなく中央値を使い、あわせて25〜75%のレンジも示しています。
土地の坪単価上位は朝日町（21.8万円）、桑名市（14.7万円）、四日市市（13.9万円）、東員町（13.6万円）と、すべて名古屋通勤圏の北勢エリアです。県庁所在地の津市は6.9万円で、四日市市の半値。三重県は「県都が最も高い」という常識が通用しない県です。
直近2年でマンションの成約が20件以上あるのは、四日市市・松阪市・桑名市・津市・鈴鹿市の5市だけです。伊勢市19件、名張市3件、伊賀市に至っては0件。県全体でも617件で、愛知県（13,968件）の23分の1にすぎません。三重県の不動産売却は、事実上「土地と戸建の市場」です。
度会町と多気町は中央値が坪0.4万円。伊賀市も0.9万円です。これらは農地や山林を多く含むためで、仲介に出しても買い手がつきにくい水準です。一方で取引件数自体は伊賀市218件、多気町57件と決して少なくありません。「売りたい人はいるが、値がつきにくい」構図がデータに表れています。
松阪市は土地が坪6.3万円と県内でも安い部類ですが、中古マンションは坪85.4万円で県内2位です。津市も同様（土地6.9万円／マンション79.3万円）。マンションは駅前の限られた立地に集中するため、市全体の土地相場とは連動しません。マンションをお持ちの方は、市の土地相場を基準に考えないでください。
直近2年の成約事例が20件以上ある市町を対象に、坪単価の中央値が高い順に並べました。色付きの行は当サイトが買取査定に対応しているエリアです。
| 順位 | 市町 | 中央値 (万円/坪) | 25〜75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 朝日町 | 21.8 | 16.9〜25.8 | 25 |
| 2 | 桑名市 | 14.7 | 6.3〜25.1 | 226 |
| 3 | 四日市市 | 13.9 | 6.9〜20.5 | 492 |
| 4 | 東員町 | 13.6 | 4.6〜18.5 | 53 |
| 5 | 川越町 | 10.2 | 5.6〜19.8 | 33 |
| 6 | 伊勢市 | 9.6 | 3.2〜13.6 | 218 |
| 7 | 鈴鹿市 | 8.9 | 2.3〜17.2 | 319 |
| 8 | 菰野町 | 8.1 | 2.4〜15.9 | 96 |
| 9 | 津市 | 6.9 | 0.9〜15.9 | 551 |
| 10 | 松阪市 | 6.3 | 1.7〜13.6 | 251 |
| 11 | 玉城町 | 5.8 | 3.6〜9.6 | 20 |
| 12 | 名張市 | 4.3 | 1.5〜9.3 | 93 |
| 13 | 亀山市 | 4.0 | 0.4〜12.6 | 135 |
| 14 | 明和町 | 3.3 | 1.7〜8.3 | 49 |
| 15 | 紀北町 | 2.5 | 0.5〜5.0 | 30 |
| 16 | いなべ市 | 2.1 | 0.7〜6.6 | 189 |
| 17 | 尾鷲市 | 1.8 | 0.8〜6.6 | 21 |
| 18 | 志摩市 | 1.6 | 0.5〜5.0 | 67 |
| 19 | 伊賀市 | 0.9 | 0.5〜3.1 | 218 |
| 20 | 多気町 | 0.4 | 0.3〜1.5 | 57 |
| 21 | 度会町 | 0.4 | 0.4〜2.0 | 31 |
※ 取引件数が20件未満のため除外：鳥羽市、熊野市、木曽岬町、大台町、大紀町、南伊勢町、御浜町、紀宝町
成約20件以上を満たしたのは、県内でわずか5市でした。他の24市町はマンションの流通そのものが乏しく、統計として成立しません。
| 順位 | 市町 | 中央値 (万円/坪) | 25〜75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 四日市市 | 86.8 | 0.0〜0.0 | 250 |
| 2 | 松阪市 | 85.4 | 0.0〜0.0 | 48 |
| 3 | 桑名市 | 82.6 | 0.0〜0.0 | 115 |
| 4 | 津市 | 79.3 | 0.0〜0.0 | 105 |
| 5 | 鈴鹿市 | 51.4 | 0.0〜0.0 | 69 |
※ 取引件数が20件未満のため除外：伊勢市、名張市、尾鷲市、亀山市、鳥羽市、熊野市、いなべ市、志摩市、伊賀市、木曽岬町、東員町、菰野町、朝日町、川越町、多気町、明和町、大台町、玉城町、度会町、大紀町、南伊勢町、紀北町、御浜町、紀宝町
出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報です。実際に売買された価格を、取引当事者へのアンケートに基づいて国が公開しているもので、広告に出ている「売出価格」ではなく成約価格である点が重要です。
土地（宅地）は㎡単価を坪換算（×3.3058）し、建物付きの取引は除いています。中古マンションは成約価格を専有面積で割って坪換算しました。対象は直近2年間の取引で、集計日は2026年7月10日です。
代表値には中央値を採用しています。平均値は一部の高額取引に大きく引っ張られるためです。あわせて25〜75パーセンタイル（真ん中50%が収まる範囲）を示しました。この幅が広い市町ほど、エリア内の価格差が大きいことを意味します。
注意：これは市町単位の統計であり、個別物件の査定額を示すものではありません。同じ市内でも駅距離・接道・築年数・用途地域によって価格は大きく変わります。あくまで「自分の物件がどのあたりの水準にあるか」を確かめる出発点としてお使いください。
市町の中央値がわかっても、自分の物件の価格はわかりません。
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