津市は三重県の県庁所在地で、県庁・三重大学・三重県立総合医療センターなどが立地する行政と教育の中心地です。2006年の大合併で久居市や美杉村などを編入し、市域は東西に非常に長くなりました。海沿いの旧津市中心部と、山間の旧美杉村では、同じ市内とは思えないほど住環境も価格も異なります。
県庁所在地でありながら、土地の坪単価中央値は四日市市の半値程度にとどまります。これは市域が広大で、旧美杉村・旧白山町といった山間部の低価格な取引が中央値を押し下げているためです。25パーセンタイルが坪1万円を下回る一方、津駅周辺では坪30万円台の取引も成立しており、市内の価格差は県内でも際立って大きくなっています。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された津市内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。土地はあわせて25〜75%のレンジを示しています。
津市の売却では、「どの旧市町村か」を最初に確認することが何より重要です。市全体の平均や中央値は、あまりに広い市域を均してしまうため参考になりません。
旧津市中心部・旧久居市の駅近物件は、仲介でも買い手が見つかります。中古マンションも105件の成約があり、市場として成立しています。
問題は旧美杉村・旧白山町・旧一志町の物件です。相続で取得したものの、遠方に住んでいて管理できないという相談が典型的です。これらのエリアは仲介に出しても内見が入らないことが多く、固定資産税と草刈り費用だけが積み上がります。山林・農地を含む場合は権利関係の整理も必要になるため、早めに買取業者へ相談されることをおすすめします。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・津市内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年7月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。津市について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 274,537 | 266,699 | 257,719 | 248,305 | 238,368 | 228,120 | 217,792 |
| 高齢化率 | 29.2% | 30.0% | 31.1% | 32.4% | 34.6% | 35.6% | 36.3% |
出典：三重県「月別人口調査」（2026年6月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／三重県「空き家の現状」（令和5年住宅・土地統計調査）
津駅は近鉄・JR・伊勢鉄道の3社が乗り入れる交通の要衝で、名古屋まで近鉄急行で約50分です。住宅地として人気が高いのは津駅と津新町駅の徒歩圏、および江戸橋・高茶屋の沿線です。
一方、旧久居市エリアは久居駅を中心にまとまった住宅地が形成されていますが、津駅周辺に比べると価格は一段下がります。旧一志・白山・美杉エリアはJR名松線か車移動が前提となり、駅距離補正はほとんど機能しません。これらの地域では、土地面積・接道・建物の状態が査定額を決めます。
主要駅：津駅・津新町駅
乗り入れ路線：近鉄名古屋線、JR紀勢本線、伊勢鉄道伊勢線
津市の土地（宅地）の坪単価中央値は6.9万円です。ただしこれは「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。25%〜75%のレンジは0.9〜15.9万円。上下で約18倍の開きがあり、県内でも価格差が際立って大きいエリアです。
成約は551件と多く、近い条件の事例を見つけやすいエリアです。中古マンションは105件・坪単価中央値79.3万円で、比較材料があります。
中央値だけで「津市の相場は坪6.9万円」と考えると実際と大きくずれます。駅や幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状——どれか1つで結果が変わります。
津市の物件で実際に相談が多いのは次のテーマです。上の数字をもとに選んでいます。
津市（津駅・津新町・江戸橋・久居・高茶屋など）の物件も、30秒の入力で買取価格の目安がわかります。
個人情報の入力は不要。査定後に営業電話は一切ありません。