名張市は三重県の西端、奈良県との県境に位置します。近鉄大阪線で大阪難波まで約1時間という立地から、1970年代以降、大阪のベッドタウンとして大規模なニュータウン開発が進みました。桔梗が丘・つつじが丘・百合が丘といった住宅団地群がその名残です。人口は約7.5万人で、高齢化と人口流出が課題となっています。
土地の坪単価中央値は県内でも低い水準です。これは名張市の住宅ストックの多くが、1970〜80年代に開発された郊外団地であることに起因します。当時の分譲地は敷地が広く、駅からバス便という立地が多いため、現在の需要とかみ合っていません。
中古マンションの成約はわずか3件で、統計としてはまったく成立しません。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された名張市内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。あわせて25〜75%のレンジを示しています。
名張市は、三重県内で最も売却が難しいエリアのひとつです。理由は明確で、団地の造成から40〜50年が経過し、当時購入した世代が高齢化する一方、若い世代の流入が止まっているためです。
結果として、駅からバス便の団地内戸建は、仲介に出しても内見がほとんど入らない状況が続いています。土地が50坪以上あっても、それが買い手にとって「広くて維持が大変な家」と映るため、価格に反映されにくいのが実情です。
相続で名張の実家を取得された方からのご相談が増えています。空き家のまま放置すると、2015年施行の空家等対策特別措置法により「特定空家」に指定され、固定資産税の住宅用地特例（最大6分の1）が外れる可能性があります。売却が難しいエリアだからこそ、早い段階で買取を含めた出口を検討することをおすすめします。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・名張市内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年7月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。名張市について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 76,387 | 71,965 | 68,073 | 63,766 | 59,203 | 54,690 | 50,394 |
| 高齢化率 | 32.6% | 34.9% | 36.9% | 38.5% | 41.3% | 43.5% | 45.6% |
出典：三重県「月別人口調査」（2026年6月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計」第1-2表
近鉄大阪線の名張駅が唯一の駅です。特急停車駅で、大阪難波まで約1時間、名古屋へは伊勢中川で乗り換えて約1時間40分。名張から見た「都会」は大阪であり、名古屋ではありません。
桔梗が丘駅は名張駅の隣にあり、桔梗が丘団地の玄関口です。それ以外のつつじが丘・百合が丘・梅が丘などの団地は駅から離れており、路線バスまたは自家用車が前提となります。この「駅からバス便」という条件が、名張市の不動産価格を最も強く規定しています。
主要駅：名張駅
乗り入れ路線：近鉄大阪線
名張市で直近2年に成約した土地（宅地）の坪単価は、中央値で4.3万円でした。この1つの数字だけで判断すると危険な理由が2つあります。25%〜75%は1.5〜9.3万円。約6倍の差が立地によって生まれています。
成約は93件と多くありません。1件ごとの条件が中央値に強く効きます。中古マンションは成約事例が乏しく、このページには掲載していません。
価格帯がまとまっている分、中央値は使いやすい目安になります。あとは接道と形状の個別条件です。
名張市の人口動態と価格帯から見て、関係しやすいのは次のテーマです。
名張市（名張駅・桔梗が丘・つつじが丘・百合が丘・梅が丘など）の物件も、30秒の入力で買取価格の目安がわかります。
個人情報の入力は不要。査定後に営業電話は一切ありません。
2026年7月時点の集計で、土地（宅地）の坪単価中央値は4.3万円です。国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された直近2年の成約93件をもとにした値で、25〜75%のレンジは1.5〜9.3万円です。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値なので、駅からの距離・用途地域・間口や形状によって個別の価格は上下します。
査定できます。ただし名張市は中古マンションの成約事例が少なく、本サイトでは市町村単位の代表値を掲載していません。AI査定は土地の水準と建物の条件から個別に算出するため、事例が少なくても価格は出ます。
買い取れます。残置物がある状態や、傷んだまま・未登記の相続物件でも、現状のまま買い取れる場合があります。リフォームや解体を先に済ませる必要はありません。
売り時は物件ごとの事情によりますが、判断材料として人口の見通しがあります。名張市の人口は2020年から2050年にかけて-34.0%と推計され、高齢化率（65歳以上）は34.9%から45.6%へ変化する見込みです（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。買い手が減っていく地域では、空き家のまま持ち続けるほど固定資産税と維持費が積み上がります。まず現在の価格を把握したうえで、持ち続ける費用と比べて判断されることをおすすめします。
かかってきません。AI査定は氏名・電話番号などの個人情報を入力しなくても結果が出ます。査定額をご覧いただいたうえで、ご自身から相談を申し込まれた場合にだけご連絡します。買取なので仲介手数料もかかりません。