菰野町は三重県北部、鈴鹿山脈の東麓に位置する町です。近鉄湯の山線が通り、御在所岳ロープウェイや湯の山温泉で知られる観光地であると同時に、四日市市に隣接するベッドタウンとしての性格も持ちます。町内には工業団地もあり、生活利便性と自然環境のバランスが取れたエリアです。
四日市市に近い町の東部・南部は住宅需要が堅調で、坪単価も北勢地域の中では高めの水準です。一方、湯の山温泉や鈴鹿山麓に近い山間部は別荘地・保養所として売買されることもあり、実需向けの土地とは値動きが異なります。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された菰野町内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。あわせて25〜75%のレンジを示しています。
菰野町の土地取引は89件、坪単価は2.1万円〜16万円と幅がありますが、四日市市に近い東部の住宅地は比較的高値で安定して売れています。中央値6.5万円/坪は北勢地域の中でも高めの水準で、四日市市への通勤需要の強さがうかがえます。
湯の山温泉に近い山間部や農地は、住宅地とは異なる値動きをすることがあります。中古マンションの流通はほぼ無く、戸建・土地が主な取引対象です。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・菰野町内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）で算出。2026年8月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。菰野町について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 40,559 | 40,559 | 39,254 | 38,731 | 38,059 | 37,232 | 36,237 |
| 高齢化率 | 26.5% | 26.4% | 29.0% | 31.0% | 34.1% | 35.6% | 36.5% |
出典：三重県「月別人口調査」／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／三重県「空き家の現状」（令和5年住宅・土地統計調査）
近鉄湯の山線の菰野駅・湯の山温泉駅が町内を通り、四日市方面へのアクセスも良好です。四日市市に近いエリアは駅距離・通勤利便性が価格に反映されやすい一方、山あいのエリアは土地の広さや接道条件がより重視されます。
主要駅：菰野駅
乗り入れ路線：近鉄湯の山線（菰野駅・湯の山温泉駅）
菰野町の土地は坪単価中央値が6.5万円。まずこの数字の「幅」を押さえてください。25%〜75%は2.1〜16万円。約8倍の差が立地によって生まれています。
成約は89件と多くありません。1件ごとの条件が中央値に強く効きます。中古マンションは成約事例が乏しく、このページには掲載していません。
価格帯がまとまっている分、中央値は使いやすい目安になります。あとは接道と形状の個別条件です。
菰野町の人口動態と価格帯から見て、関係しやすいのは次のテーマです。
菰野町（菰野駅周辺）の物件も、30秒の入力で買取価格の目安がわかります。
個人情報の入力は不要。査定後に営業電話は一切ありません。