桑名市は三重県の最北部に位置し、木曽三川を挟んで愛知県と接します。近鉄名古屋線で名古屋まで約20分。県内で最も名古屋に近く、実質的に名古屋都市圏の住宅地として機能しています。長島温泉・ナガシマスパーランドを擁する観光都市でもあり、旧多度町・長島町を含む市域を持ちます。
土地の坪単価中央値は市部では県内トップで、四日市市を上回ります。名古屋への通勤利便性がそのまま地価に反映された結果です。25〜75パーセンタイルのレンジも坪6万円台から25万円台と広く、桑名駅周辺の住宅地と旧多度町の山手では大きな開きがあります。
中古マンションも115件の成約があり、県内3位の水準です。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された桑名市内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。土地はあわせて25〜75%のレンジを示しています。
桑名市は、三重県の中で最も「売りやすい」市です。名古屋通勤圏という明確な買い手層があるため、駅徒歩圏の物件は仲介でも短期間で成約する傾向があります。急いでいない方は、まず仲介での売却を検討する価値があります。
ただし、旧多度町・旧長島町の物件は事情が異なります。多度の山手は傾斜地が多く、擁壁の状態によっては査定額が大きく変わります。長島町は水郷地帯で、ゼロメートル地帯を含むため、ハザードマップ上の浸水想定が買い手の判断に影響します。これらの地域では、瑕疵を告知したうえで現況引き取りができる買取のほうが、トラブルなく完結することがあります。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・桑名市内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年7月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。桑名市について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 138,613 | 136,146 | 132,741 | 128,988 | 124,878 | 120,499 | 115,878 |
| 高齢化率 | 27.1% | 28.2% | 29.6% | 31.5% | 34.4% | 36.0% | 37.1% |
出典：三重県「月別人口調査」（2026年6月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／三重県「空き家の現状」（令和5年住宅・土地統計調査）
桑名駅は近鉄・JR・養老鉄道が乗り入れ、名古屋まで近鉄急行で約20分。この「名古屋20分」が桑名の不動産価格を支えています。駅周辺および東方・大成・江場といった徒歩・自転車圏の住宅地は、県内でも屈指の需要があります。
近鉄長島駅は名古屋までさらに近く約15分ですが、周辺は観光施設と農地が中心で住宅地の供給は限られます。三岐鉄道北勢線（西桑名駅発）はナローゲージの路線で、沿線の在良・星川エリアは駅よりも幹線道路へのアクセスが重視されます。旧多度町はJR・養老鉄道の多度駅がありますが、山手に向かうほど価格は下がります。
主要駅：桑名駅・近鉄長島駅
乗り入れ路線：近鉄名古屋線、JR関西本線、養老鉄道、三岐鉄道北勢線
桑名市の土地は坪単価中央値が14.7万円。まずこの数字の「幅」を押さえてください。25%〜75%のレンジは6.3〜25.1万円、開きは約4.0倍にとどまり、価格帯は比較的まとまっています。
成約は226件。事例はある程度そろいますが、条件が近いかどうかで結果が変わります。中古マンションは115件・坪単価中央値82.6万円で、比較材料があります。
価格帯がまとまっている分、中央値は使いやすい目安になります。あとは接道と形状の個別条件です。
29市町中2位と、県内では価格が付きやすい側に入ります。中央値どうしを並べた県内の真ん中は坪4.3万円なので、桑名市はその約3.4倍にあたります。
接している市町と並べると差がはっきりします。
桑名市の人口動態と価格帯から見て、関係しやすいのは次のテーマです。
桑名市（桑名駅・近鉄長島・益生・在良・多度など）の物件も、30秒の入力で買取価格の目安がわかります。
個人情報の入力は不要。査定後に営業電話は一切ありません。