「戸建てを売りたいけど、仲介と買取どちらがいいの？」「査定前に何を準備すればいい？」——三重で戸建ての売却を検討している方向けに、売却の流れから仲介・買取の使い分け、損しないためのポイントまで詳しく解説します。
まずは30秒で無料のAI査定！| 仲介売却 | 買取 | |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い（相場の90〜100%程度） | 市場価格より低め（相場の65〜85%程度） |
| 売却期間 | 数ヶ月〜1年以上かかることも | 最短数週間〜1ヶ月程度 |
| 仲介手数料 | 売買価格×3%+6万円+消費税 | 不要 |
| 内見対応 | 複数回の内見対応が必要 | 不要 |
| 契約不適合責任 | 原則あり（瑕疵の責任を負う） | 原則免責 |
| 向いているケース | できるだけ高く売りたい・急いでいない | 急いで売りたい・手間をかけたくない・築古・残置物あり |
「手取り額」で比較するのがポイントです。仲介で高く売れても、仲介手数料・クリーニング・広告期間中の固定資産税・ローンの残債利息などを引くと、買取と実質的な差が縮まることがあります。査定を受けた後、両方の想定手取り額を比べてから決めましょう。
① 登記名義の確認：権利証（登記識別情報）または登記事項証明書で、名義が現在の所有者になっているか確認してください。相続で取得した場合は相続登記が完了しているかが重要です（2024年4月から義務化）。
② 抵当権・ローン残債の確認：住宅ローンが残っている場合、売却代金で完済できるか確認が必要です。残債が売却額を上回る「オーバーローン」の場合は任意売却などの対応が必要になります。
③ 境界の確認：隣地との境界が確定しているか確認しましょう。境界が未確定の場合、売却前に測量・境界確定が必要になることがあります。
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