三重県の人口動態
10年で何が起きたか

三重県の人口は10年で12万人減った

2025年（令和7年）10月1日を基準日とする国勢調査の人口速報集計によると、三重県の人口は1,694,896人です。10年前の2015年（平成27年）国勢調査の1,815,865人と比べて、120,969人（6.7%）の減少にあたります。

注目したいのは減り方が一定ではないことです。前半5年は年平均で約9,100人の減少でしたが、後半5年は年平均で約15,100人。5年でペースが約1.65倍になりました。

「毎年少しずつ減っている」という感覚と、実際に起きていることはずれています。三重県の人口減少は、直近5年で明確に段階が上がっています。なお三重県が公表している2026年（令和8年）7月1日現在の推計人口は1,683,628人で、減少は続いています。

出典：三重県「令和7年国勢調査 人口速報集計結果（三重県分）」／三重県「令和2年国勢調査 人口速報集計結果（三重県分）」／三重県「人口・世帯の動き（月別人口調査結果）」

29市町を並べると、三重県は2つに割れている

県全体の6.7%減という数字は平均でしかありません。市町ごとに並べると、10年で人口が増えた町が3つあり、4分の1以上減った町も2つあります。

出典：三重県「令和7年国勢調査 人口速報集計結果（三重県分）市町別、男女別人口及び世帯数」

出典：三重県「令和7年国勢調査 人口速報集計結果（三重県分）市町別、男女別人口及び世帯数」

空き家率16.3%——地域で13%から34%まで開く

令和5年住宅・土地統計調査によると、三重県の住宅総数は約87.4万戸、うち空き家は約14.3万戸で、空き家率は16.3%です。全国平均の13.8%を上回ります。

さらに三重県の分析では、適正に管理されず放置されている可能性のある住宅が約8.3万戸（空き家全体の約6割）あり、そのうち約8割が木造一戸建てとされています。

出典：三重県「空き家の現状」／総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」

東紀州では3戸に1戸が空き家です。空き家が多い地域では、同じような条件の家が近所に何軒も売りに出ていることになります。買い手から見れば選び放題であり、価格の主導権は買い手側にあります。放置した場合のリスクは空き家の買取・売却ガイドで詳しく解説しています。

出典：三重県「空き家の現状」／総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」

地価は「県平均は上昇、市町別では二極化」

人口が減っているのに地価が上がっている——これは矛盾ではありません。中身を見ると、人口動態の順位とほぼそのまま重なっています。

令和8年地価公示（2026年1月1日時点）では、三重県の住宅地は平均0.4%上昇で3年連続のプラス、平均価格は39,100円/㎡でした。ただし内訳は、上昇したのは10市町（最高は鈴鹿市の1.3%上昇）、下落したのは14市町（最低は南伊勢町の1.3%下落）です。

上昇している市町は、そのまま人口が踏みとどまっている北勢・中勢の市町です。逆に下落幅が最大の南伊勢町は、人口減少率も県内最大（27.9%減）でした。

一方、より広い範囲を対象とする令和7年三重県地価調査（2025年7月1日時点）では、住宅地は平均0.2%下落で33年連続のマイナス、平均価格は28,300円/㎡でした。最大の下落は大紀町の2.2%下落で、菰野町が34年ぶりに上昇に転じた、という結果です。

出典：三重県「令和8年地価公示の結果がまとまりました」／三重県「令和7年三重県地価調査結果がまとまりました」

これは売却判断にどう効くのか

ここまでの数字を、売る側の判断に翻訳します。

① 「まだ大丈夫」と言えるのは北勢の一部だけ

人口が増えた3町（川越町・朝日町・東員町）と、減少が3%台以内の四日市市・亀山市・菰野町。ここは世帯数も地価も持ちこたえています。急ぐ理由は相対的に小さいと言えます。ただし2050年に向けて生産年齢人口が3分の1減るという事実は県内共通なので、「いつか売る」なら10年後より今のほうが条件はよいことに変わりはありません。

② 伊勢志摩・東紀州は「買い手が減る速度」が問題になる

南伊勢町・大紀町・紀北町・鳥羽市・尾鷲市・志摩市は、10年で人口が2割前後減り、空き家率は22〜34%、高齢化率は40〜55%です。このエリアで「もう少し様子を見る」ことは、買い手候補がさらに減るのを待つことと同じ意味になります。実際、地価の下落幅も県内最大クラスです。

③ 「広い・古い・郊外」の3つが重なる家がいちばん時間を失う

1世帯2.27人の時代に、部屋数の多い古い一戸建ては最も買い手が限られます。加えて、放置されている可能性のある木造一戸建ては県内に相当数あると推計されています（管理不全の可能性がある約8.3万戸の約8割）。同じ条件の競合が地域内に大量にあるということです。詳しくは築古・古家の売却・買取ガイドをご覧ください。

④ 相続が決まっているなら、空き家にする前に動くほうが有利

高齢化率の高い市町ほど、これから相続が集中します。周囲の売り出しが増える前に動けるかどうかが、そのまま価格差になります。また、住まなくなった家は傷むのが早く、管理不全空家に該当すると固定資産税の住宅用地特例が外れる可能性もあります。手続きの流れは相続した実家・不動産の売却ガイドにまとめています。

⑤ 判断材料は「県平均」ではなく「その市町の数字」

本記事のとおり、三重県の中で人口・空き家率・地価はまったく違う方向を向いています。ニュースで見る「三重県の地価は3年連続上昇」は、あなたの物件の話ではないかもしれません。判断は必ず市町単位、できれば町名単位のデータで行ってください。