四日市市は三重県で最も人口が多く、経済の中心となる市です。臨海部の石油化学コンビナートに加え、内陸には半導体関連の大規模工場が立地し、雇用が安定しています。近鉄四日市駅を中心とした商業集積があり、名古屋への通勤者も多く住んでいます。市域は西の内部・水沢の丘陵地から東の臨海部まで広く、地区によって住環境も価格帯もはっきり分かれます。
県内で唯一、土地とマンションの両方で厚い取引データが取れる市です。近鉄四日市駅周辺の商業地は県内最高水準の地価がつく一方、内部・水沢・楠といった郊外部では坪10万円を下回る取引も珍しくありません。市全体の中央値を自分の物件の目安にすると、駅近の方は過小評価、郊外の方は過大評価になりやすい点に注意してください。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された四日市市内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。土地はあわせて25〜75%のレンジを示しています。
四日市市は県内で唯一、中古マンションの買い手が安定して存在する市場です。直近2年の成約は250件と、三重県全体（617件）の4割を占めます。マンションをお持ちの方は、仲介でも買取でも選択肢が広く、相見積もりの価値が高いエリアです。
土地・戸建については、市域が広いぶん二極化が進んでいます。駅徒歩圏や大規模工場への通勤圏では引き合いが続く一方、内部・水沢・楠の一部や旧楠町エリアでは、仲介に出しても半年以上動かない事例が出ています。相続で取得した築古戸建や、擁壁・高低差のある土地は、現況のまま引き取れる買取のほうが結果的に手取りが多くなるケースがあります。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・四日市市内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年7月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された四日市市の土地（宅地）の成約事例のうち、直近の四半期（2025年10〜12月）で、面積100〜330㎡・坪単価が市内の中央値に近いものを町名ごとに抜き出しました。上の中央値が「市全体のならし」なのに対し、こちらは実際の1件ごとの価格です。
| 町名 | 面積 | 成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| あかつき台 | 250㎡（約75.6坪） | 1,100万円 | 14.5万円 |
| 高花平 | 220㎡（約66.5坪） | 950万円 | 14.3万円 |
| 桜台 | 280㎡（約84.7坪） | 1,200万円 | 14.2万円 |
| あがたが丘 | 220㎡（約66.5坪） | 1,000万円 | 15.0万円 |
※国土交通省が個人を特定できないよう町名・四半期単位に丸めて公表しているデータです（出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ）。表の価格は一般の買主に売れた「成約価格」で、買取価格はこれより低くなるのが通常です。建物の状態・残置物・境界の確定状況でも変わるため、ご自分の物件の買取額はAI査定（無料・30秒）で町名まで入れて確認できます。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。四日市市について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 305,424 | 300,635 | 293,839 | 286,116 | 277,664 | 268,620 | 258,968 |
| 高齢化率 | 25.7% | 26.2% | 27.4% | 29.1% | 31.8% | 32.9% | 33.7% |
出典：三重県「月別人口調査」（2026年6月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計」第1-2表
近鉄四日市駅が実質的な中心で、名古屋まで急行で約30分。JR四日市駅は市街地の東寄りにあり、関西本線の本数が限られるため、住宅需要は近鉄側に大きく偏っています。近鉄名古屋線沿線（富田・霞ヶ浦・阿倉川・川原町）は駅徒歩10分圏の需要が堅く、査定でも駅距離補正がプラスに働きます。一方、湯の山線・あすなろう鉄道の沿線や、バス便のみの内部・水沢エリアでは、駅距離よりも土地の広さと接道条件が価格を左右します。
主要駅：近鉄四日市駅・JR四日市駅
乗り入れ路線：近鉄名古屋線・湯の山線、JR関西本線、四日市あすなろう鉄道、三岐鉄道三岐線
四日市市の土地（宅地）の坪単価中央値は13.9万円です。ただしこれは「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。25%〜75%のレンジは6.9〜20.5万円、開きは約3.0倍にとどまり、価格帯は比較的まとまっています。
成約は492件と多く、近い条件の事例を見つけやすいエリアです。中古マンションは250件・坪単価中央値86.8万円で、比較材料があります。
中央値は目安として使えますが、接道の幅、土地の形、造成の要否で上下します。
土地の坪単価中央値で29市町を並べると3位。県内では高い側のエリアです。中央値どうしを並べた県内の真ん中は坪4.3万円なので、四日市市はその約3.2倍にあたります。
隣接するエリアの水準は次のとおりです。境界に近い物件なら、こちらの相場も参考になります。
四日市市の物件で実際に相談が多いのは次のテーマです。上の数字をもとに選んでいます。
四日市市（近鉄四日市駅・JR四日市駅・富田・川原町・内部など）の物件も、30秒の入力で買取価格の目安がわかります。
個人情報の入力は不要。査定後に営業電話は一切ありません。
2026年7月時点の集計で、土地（宅地）の坪単価中央値は13.9万円です。国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された直近2年の成約492件をもとにした値で、25〜75%のレンジは6.9〜20.5万円です。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値なので、駅からの距離・用途地域・間口や形状によって個別の価格は上下します。
査定できます。ただし四日市市は中古マンションの成約事例が少なく、本サイトでは市町村単位の代表値を掲載していません。AI査定は土地の水準と建物の条件から個別に算出するため、事例が少なくても価格は出ます。
買い取れます。残置物がある状態や、傷んだまま・未登記の相続物件でも、現状のまま買い取れる場合があります。リフォームや解体を先に済ませる必要はありません。
売り時は物件ごとの事情によりますが、判断材料として人口の見通しがあります。四日市市の人口は2020年から2050年にかけて-15.2%と推計され、高齢化率（65歳以上）は26.2%から33.7%へ変化する見込みです（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。買い手が減っていく地域では、空き家のまま持ち続けるほど固定資産税と維持費が積み上がります。まず現在の価格を把握したうえで、持ち続ける費用と比べて判断されることをおすすめします。
かかってきません。AI査定は氏名・電話番号などの個人情報を入力しなくても結果が出ます。査定額をご覧いただいたうえで、ご自身から相談を申し込まれた場合にだけご連絡します。買取なので仲介手数料もかかりません。