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築古・古家の売却・買取ガイド
【三重県版】

「築30年以上の古い家を売りたいけど、買い手がつくか不安」「旧耐震基準の物件でも売れる？」——築古・古家の売却は、通常の売却とは異なる考え方が必要です。三重で築古物件を売却する際のポイントと、スムーズに手放す方法を解説します。

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⚠️ 築古物件の特徴

築古物件が売りにくいとされる理由

① 住宅ローンの審査が通りにくい
旧耐震基準（1981年以前建築）の物件は金融機関によっては住宅ローン審査が厳しくなります。買い手の選択肢が狭まるため、仲介での売却に時間がかかることがあります。
② 建物の評価が低い・ゼロに近い
木造住宅の法定耐用年数は22年。築古物件は建物の評価が低く、取引価格は実質「土地値」になることも多いです。
③ 瑕疵（欠陥）のリスク
雨漏り・シロアリ・基礎クラックなどの問題を抱えているケースが多く、仲介売却では契約不適合責任のリスクが伴います。
④ 内見でマイナス印象になりやすい
古い内装・設備は買い手の印象を下げることがあります。リフォーム費用をかけても回収できないケースもあります。
🏗 売り方の選択

解体して更地にする？古家付きのまま売る？

解体して更地で売却古家付きのまま売却・買取
解体費用木造戸建てで一般に百数十万円〜（規模・立地により変動）不要
固定資産税更地にすると住宅用地特例が外れ、売れるまでの間も税負担が増える特例が維持される
売りやすさ土地を探す買い手には訴求しやすい買取業者なら築古・現状のままで直接購入可
向いているケース好立地・土地需要が強い・解体費を回収できる見込みがある解体費を抑えたい・早く売りたい・築古・瑕疵がある
💡 「解体してから売る」より「現状のまま買取」の方が、解体費用と増税分を丸ごと節約できるケースが多いです。まず古家付きのまま査定を受けて価格を確認しましょう。
✅ 買取という選択肢

築古物件こそ「買取」が向いている理由

① 現状渡しOK・瑕疵責任免除
雨漏り・シロアリ・腐食などがあっても、買取では現状のまま引き渡せます。仲介で問題になりやすい契約不適合責任も原則として免除されます。
② 旧耐震でも価格がつく
買取業者はローンを使わない現金購入のため、旧耐震基準の制約を受けません。土地の価値を基準に査定されるため、旧耐震でも相応の価格が付くことがあります。
③ 内見・広告・リフォーム不要
仲介のように内見対応や広告掲載が不要です。リフォームして売り出す必要もなく、そのまま売却できます。
④ 短期間で確実に現金化
買い手を待つ必要がないため、最短数週間で決済・引き渡し可能です。相続税の納税資金づくりや、維持費を止めたい場合に特に有効です。
❓ よくある質問

築古・古家売却に関するFAQ

Q. 築古物件は解体してから売った方がいいですか？
A. 必ずしもそうとは言えません。解体費（木造で一般に百数十万円〜）がかかる上、更地にすると固定資産税が増えます。まず古家付きのまま買取査定を受けて、手取り額を比較してから判断することをお勧めします。
Q. 旧耐震基準の物件でも売れますか？
A. 売れます。買取業者は現金購入のため旧耐震の制約を受けません。土地価値が高い立地であれば、旧耐震でも十分な買取価格が付くことがあります。
Q. 雨漏り・シロアリがある物件も買取してもらえますか？
A. はい。買取では現状渡しを基本とし、瑕疵責任を原則免除する形で契約します。仲介だと問題になりやすい欠陥があっても相談可能です。
Q. 築古でも「高く売る」ことはできますか？
A. 建物より土地の価値で査定されることが多いため、土地の広さ・形状・立地が良ければ十分な価格が付きます。また、複数業者に査定を依頼して比較することが重要です。当サイトのAI査定は無料・営業なしで概算価格を即確認できます。
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