鳥羽市は三重県南東部、伊勢志摩国立公園に含まれる港町です。近鉄鳥羽線・志摩線とJR参宮線が乗り入れる鳥羽駅を中心に、鳥羽水族館やミキモト真珠島など観光資源が集まります。市域には答志島・神島など離島も含み、海女漁業や真珠養殖で知られています。中心市街地から離れた離島・漁村集落は人口減少が特に進んでいます。
鳥羽駅周辺の中心市街地は観光・生活利便施設が集まり一定の需要がありますが、答志島・神島などの離島や海沿いの漁村集落は空き家・空き地の流通が進みにくいのが実情です。直近2年の成約件数も13件と少なく、坪単価の幅（0.19万円〜8.8万円）が非常に大きい点に注意が必要です。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された鳥羽市内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。あわせて25〜75%のレンジを示しています。
鳥羽市の土地取引は13件と件数が少なく、坪単価は0.19万円〜8.8万円と非常に幅があります。鳥羽駅周辺の市街地は比較的高値で売れる一方、離島や漁村集落の土地は仲介ではほとんど値が付かないケースもあります。
中古マンションの流通はごくわずかです。空き家となった実家や、遠方に住む相続人が管理しきれない離島の土地・家屋も、現況のまま買取可能です。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・鳥羽市内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）で算出。2026年8月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。鳥羽市について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 17,525 | 17,525 | 13,869 | 12,311 | 10,816 | 9,409 | 8,107 |
| 高齢化率 | 39.6% | 39.5% | 47.2% | 49.3% | 51.4% | 52.3% | 52.9% |
出典：三重県「月別人口調査」／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／三重県「空き家の現状」（令和5年住宅・土地統計調査）
近鉄鳥羽線・志摩線とJR参宮線が乗り入れる鳥羽駅が市の玄関口で、名古屋・大阪方面への特急も発着します。駅周辺の中心市街地は生活利便性が高い一方、答志島・菅島などの離島や海沿いの集落は船便が生活の足となり、駅距離とは異なる基準で価格が決まります。
主要駅：鳥羽駅
乗り入れ路線：近鉄鳥羽線・志摩線、JR参宮線
鳥羽市の坪単価中央値1.3万円という数字は、どこまで自分の物件に当てはまるのか。分布から見ていきます。25%〜75%のレンジは0.19〜8.8万円。上下で約46倍の開きがあり、県内でも価格差が際立って大きいエリアです。
成約は13件しかありません。中央値はごく少数の取引で決まっているため、単独の目安としては弱い数字です。中古マンションは成約事例が乏しく、このページには掲載していません。
中央値だけで「鳥羽市の相場は坪1.3万円」と考えると実際と大きくずれます。駅や幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状——どれか1つで結果が変わります。
鳥羽市の物件で実際に相談が多いのは次のテーマです。上の数字をもとに選んでいます。
鳥羽市（鳥羽駅周辺）の物件も、30秒の入力で買取価格の目安がわかります。
個人情報の入力は不要。査定後に営業電話は一切ありません。