東員町は三重県北部、桑名市の南西に隣接する町です。三岐鉄道三岐線が通り、名古屋・桑名・四日市への通勤圏として住宅開発が進んできました。町域はコンパクトで生活利便施設も集積しており、子育て世代を中心に人気のあるベッドタウンです。
桑名市・四日市市への通勤利便性が高く、北勢地域の中でも坪単価は高めの水準で安定しています。町の中心部や幹線道路沿いの住宅地は特に需要が堅く、直近2年の成約データでも比較的高い中央値が出ています。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された東員町内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。あわせて25〜75%のレンジを示しています。
東員町の土地取引は46件、坪単価は4.28万円〜17万円で、中央値13万円/坪は北勢地域の中でも高い水準です。桑名市・四日市市への通勤利便性の高さから、住宅地としての需要が安定しています。
中古マンションの流通はほぼ無く、戸建・土地が主な取引対象です。相続で取得した実家や空き家も、現況のまま買取可能です。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・東員町内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）で算出。2026年8月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。東員町について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 25,784 | 25,784 | 24,816 | 23,844 | 22,726 | 21,610 | 20,646 |
| 高齢化率 | 31.1% | 31.1% | 33.0% | 32.7% | 34.0% | 34.5% | 35.6% |
出典：三重県「月別人口調査」／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／三重県「空き家の現状」（令和5年住宅・土地統計調査）
三岐鉄道三岐線の東員駅が町の中心で、桑名駅・近鉄名古屋線への乗り換えで名古屋方面にもアクセスできます。駅周辺や桑名市境に近いエリアは需要が堅く、いなべ市寄りの地区は土地の広さがより重視される傾向があります。
主要駅：東員駅
乗り入れ路線：三岐鉄道三岐線
東員町の坪単価中央値13万円という数字は、どこまで自分の物件に当てはまるのか。分布から見ていきます。25%〜75%のレンジは4.28〜17万円、開きは約4.0倍にとどまり、価格帯は比較的まとまっています。
成約は46件と多くありません。1件ごとの条件が中央値に強く効きます。中古マンションは成約事例が乏しく、このページには掲載していません。
中央値は目安として使えますが、接道の幅、土地の形、造成の要否で上下します。
東員町の物件で実際に相談が多いのは次のテーマです。上の数字をもとに選んでいます。
東員町（東員駅周辺）の物件も、30秒の入力で買取価格の目安がわかります。
個人情報の入力は不要。査定後に営業電話は一切ありません。