田丸駅周辺を含む玉城町の土地（宅地）の成約坪単価は、中央値 4.6万円/坪（25〜75%は2.9〜8.5万円・直近2年の成約17件／国土交通省「不動産情報ライブラリ」）。40坪の土地なら約180万円が相場の目安で、駅からの距離・接道・建物の状態で上下します。田丸駅周辺の物件の買取額は、AI査定（無料・30秒）で町名まで入れて確認できます。
玉城町は三重県中南勢、伊勢神宮外宮にほど近い田丸城の城下町です。JR参宮線の田丸駅が中心で、伊勢市・松阪市への通勤圏としての住宅需要もあります。町内には伊勢自動車道の玉城インターチェンジがあり、道路交通の利便性も高いエリアです。
田丸駅周辺や伊勢自動車道沿いの住宅地は伊勢市・松阪市への通勤需要があり安定していますが、農地に接する土地も多く、坪単価は5万円前後が中心です。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された玉城町内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。あわせて25〜75%のレンジを示しています。
玉城町の土地取引は17件、坪単価は2.9万円〜8.5万円のレンジに収まる取引が中心です。田丸駅周辺や幹線道路沿いの住宅地は比較的安定して売れていますが、農地に近い土地は仲介では買い手がつくまで時間がかかることもあります。
中古マンションの流通はほぼ無く、戸建・土地が主な取引対象です。相続で取得した実家や空き家も、現況のまま買取可能です。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・玉城町内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）で算出。2026年8月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。玉城町について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 15,041 | 15,041 | 14,355 | 13,927 | 13,480 | 12,970 | 12,389 |
| 高齢化率 | 28.6% | 28.4% | 31.2% | 33.3% | 36.0% | 37.7% | 39.5% |
出典：三重県「月別人口調査」／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計」第1-2表
JR参宮線の田丸駅が町の中心で、伊勢市駅・松阪駅へ数分〜十数分でアクセスできます。伊勢自動車道の玉城インターチェンジもあり、道路交通の利便性も高いエリアです。
主要駅：田丸駅
乗り入れ路線：JR参宮線
玉城町の土地は坪単価中央値が4.6万円。まずこの数字の「幅」を押さえてください。25%〜75%のレンジは2.9〜8.5万円、開きは約2.9倍にとどまり、価格帯は比較的まとまっています。
成約は17件しかありません。中央値はごく少数の取引で決まっているため、単独の目安としては弱い数字です。中古マンションは成約事例が乏しく、このページには掲載していません。
価格帯がまとまっている分、中央値は使いやすい目安になります。あとは接道と形状の個別条件です。
玉城町の人口動態と価格帯から見て、関係しやすいのは次のテーマです。
玉城町（田丸駅周辺）の物件も、30秒の入力で買取価格の目安がわかります。
個人情報の入力は不要。査定後に営業電話は一切ありません。
成約坪単価の中央値4.6万円×40坪で、約180万円が成約価格ベースの目安です。買取の場合は、建物の状態・残置物・境界の確定状況などによりこの目安から下がることがあります。
売却益（譲渡所得）が出た場合のみ譲渡所得税がかかります。売った年の1月1日時点で所有期間5年超なら税率20.315%、5年以下なら39.63%です。マイホームなら最大3,000万円の特別控除、相続した空き家も要件を満たせば最大3,000万円の控除（空き家特例）を使える場合があります（国税庁）。
売却するには、亡くなった方から相続人への名義変更（相続登記）が必要です。2024年4月1日から相続登記は義務化され、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内の申請が求められます（法務省）。登記前でも査定や買取の相談はできます。
2026年8月時点の集計で、土地（宅地）の坪単価中央値は4.6万円です。国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された直近2年の成約17件をもとにした値で、25〜75%のレンジは2.9〜8.5万円です。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値なので、駅からの距離・用途地域・間口や形状によって個別の価格は上下します。
査定できます。ただし玉城町は中古マンションの成約事例が少なく、本サイトでは市町村単位の代表値を掲載していません。AI査定は土地の水準と建物の条件から個別に算出するため、事例が少なくても価格は出ます。
買い取れます。残置物がある状態や、傷んだまま・未登記の相続物件でも、現状のまま買い取れる場合があります。リフォームや解体を先に済ませる必要はありません。
売り時は物件ごとの事情によりますが、判断材料として人口の見通しがあります。玉城町の人口は2020年から2050年にかけて-17.6%と推計され、高齢化率（65歳以上）は28.4%から39.5%へ変化する見込みです（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。買い手が減っていく地域では、空き家のまま持ち続けるほど固定資産税と維持費が積み上がります。まず現在の価格を把握したうえで、持ち続ける費用と比べて判断されることをおすすめします。
かかってきません。AI査定は氏名・電話番号などの個人情報を入力しなくても結果が出ます。査定額をご覧いただいたうえで、ご自身から相談を申し込まれた場合にだけご連絡します。買取なので仲介手数料もかかりません。