明和町は三重県中南勢、伊勢神宮の斎王が居所とした「斎宮」の史跡で知られる町です。JR参宮線の斎宮駅が町の中心で、松阪市・伊勢市への通勤圏としての性格も持ちます。国史跡・斎宮跡やいつきのみや歴史体験館など歴史観光資源が豊富な一方、伊勢自動車道の玉城インターにも近く、生活利便性も確保されています。
斎宮駅周辺や伊勢自動車道沿いの住宅地は松阪市・伊勢市への通勤需要があり比較的安定していますが、農地に接する土地も多く、坪単価は3万円前後が中心です。史跡指定エリアに近い土地は開発に制約がある場合もあります。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された明和町内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。あわせて25〜75%のレンジを示しています。
明和町の土地取引は39件、坪単価は1.8万円〜6.65万円のレンジに収まる取引が中心です。斎宮駅周辺や幹線道路沿いの住宅地は比較的安定して売れていますが、農地に近い土地は仲介では買い手がつくまで時間がかかることもあります。
中古マンションの流通はほぼ無く、戸建・土地が主な取引対象です。相続で取得した実家や空き家も、現況のまま買取可能です。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・明和町内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）で算出。2026年8月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。明和町について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 22,445 | 22,445 | 21,216 | 20,491 | 19,677 | 18,792 | 17,883 |
| 高齢化率 | 31.3% | 31.3% | 33.6% | 34.8% | 37.5% | 38.7% | 39.9% |
出典：三重県「月別人口調査」／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計」第1-2表
JR参宮線の斎宮駅が町の中心で、松阪駅・伊勢市駅へ数分〜十数分でアクセスできます。斎宮跡周辺は史跡保存の観点から開発に制約がある一方、伊勢自動車道玉城インターに近いエリアは道路交通の利便性が評価されます。
主要駅：斎宮駅
乗り入れ路線：JR参宮線
明和町の土地は坪単価中央値が3.3万円。まずこの数字の「幅」を押さえてください。25%〜75%のレンジは1.8〜6.65万円、開きは約3.7倍にとどまり、価格帯は比較的まとまっています。
成約は39件と多くありません。1件ごとの条件が中央値に強く効きます。中古マンションは成約事例が乏しく、このページには掲載していません。
価格帯がまとまっている分、中央値は使いやすい目安になります。あとは接道と形状の個別条件です。
明和町の人口動態と価格帯から見て、関係しやすいのは次のテーマです。
明和町（斎宮駅周辺）の物件も、30秒の入力で買取価格の目安がわかります。
個人情報の入力は不要。査定後に営業電話は一切ありません。
2026年8月時点の集計で、土地（宅地）の坪単価中央値は3.3万円です。国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された直近2年の成約39件をもとにした値で、25〜75%のレンジは1.8〜6.65万円です。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値なので、駅からの距離・用途地域・間口や形状によって個別の価格は上下します。
査定できます。ただし明和町は中古マンションの成約事例が少なく、本サイトでは市町村単位の代表値を掲載していません。AI査定は土地の水準と建物の条件から個別に算出するため、事例が少なくても価格は出ます。
買い取れます。残置物がある状態や、傷んだまま・未登記の相続物件でも、現状のまま買い取れる場合があります。リフォームや解体を先に済ませる必要はありません。
売り時は物件ごとの事情によりますが、判断材料として人口の見通しがあります。明和町の人口は2020年から2050年にかけて-20.3%と推計され、高齢化率（65歳以上）は31.3%から39.9%へ変化する見込みです（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。買い手が減っていく地域では、空き家のまま持ち続けるほど固定資産税と維持費が積み上がります。まず現在の価格を把握したうえで、持ち続ける費用と比べて判断されることをおすすめします。
かかってきません。AI査定は氏名・電話番号などの個人情報を入力しなくても結果が出ます。査定額をご覧いただいたうえで、ご自身から相談を申し込まれた場合にだけご連絡します。買取なので仲介手数料もかかりません。