南伊勢町は三重県度会郡の南端、志摩半島の南に位置しリアス式海岸が特徴の町です。町域の8割超を山林が占め、沿岸部は伊勢志摩国立公園に含まれます。2005年に南勢町と南島町が合併して誕生し、五ヶ所湾では真珠やマグロ・ハマチの養殖が盛んな漁業の町です。志摩市・伊勢市・度会町・大紀町に隣接しています。
中心的な漁港集落・五ヶ所浦の地価が町内で最も高く、船越が続きます。過疎化が進む小規模漁村集落は総じて低く、町全体としても長期的な下落傾向が続いています。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された南伊勢町内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。あわせて25〜75%のレンジを示しています。
南伊勢町の土地取引は直近2年で12件、坪単価の中央値は1.03万円/坪です（25〜75%レンジ 0.94〜1.23万円/坪）。中心的な漁港集落・五ヶ所浦の地価が町内で最も高く、船越が続きます。過疎化が進む小規模漁村集落は総じて低く、町全体としても長期的な下落傾向が続いています。
中古マンションの流通は限られており、戸建・土地が主な取引対象です。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・南伊勢町内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）で算出。2026年8月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。南伊勢町について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 10,989 | 9,180 | 7,715 | 6,388 | 5,233 | 4,265 | 3,427 |
| 高齢化率 | 53.6% | 56.8% | 60.2% | 63.9% | 67.1% | 68.8% | 69.7% |
出典：三重県「月別人口調査」／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／三重県「空き家の現状」（令和5年住宅・土地統計調査）
南伊勢町は町域が南北に長く、志摩磯部駅・鵜方駅に近い北部（五ヶ所浦周辺）ほどアクセスしやすく地価も高い傾向がある一方、南島地区など町南部は最寄り駅から車で1時間前後かかり、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。
南伊勢町内に鉄道駅はありません。最寄りは近鉄志摩線「志摩磯部駅」「鵜方駅」（五ヶ所浦まで車で約20〜25分）です。
南伊勢町の土地（宅地）の坪単価中央値は1.03万円です。ただしこれは「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。25%〜75%のレンジは0.94〜1.23万円、開きは約1.3倍にとどまり、価格帯は比較的まとまっています。
成約は12件しかありません。中央値はごく少数の取引で決まっているため、単独の目安としては弱い数字です。中古マンションは成約事例が乏しく、このページには掲載していません。
中央値は目安として使えますが、接道の幅、土地の形、造成の要否で上下します。
南伊勢町の物件で実際に相談が多いのは次のテーマです。上の数字をもとに選んでいます。
南伊勢町の物件も、30秒の入力で買取価格の目安がわかります。
個人情報の入力は不要。査定後に営業電話は一切ありません。