南伊勢町は三重県度会郡の南端、志摩半島の南に位置しリアス式海岸が特徴の町です。町域の8割超を山林が占め、沿岸部は伊勢志摩国立公園に含まれます。2005年に南勢町と南島町が合併して誕生し、五ヶ所湾では真珠やマグロ・ハマチの養殖が盛んな漁業の町です。志摩市・伊勢市・度会町・大紀町に隣接しています。
中心的な漁港集落・五ヶ所浦の地価が町内で最も高く、船越が続きます。過疎化が進む小規模漁村集落は総じて低く、町全体としても長期的な下落傾向が続いています。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された南伊勢町内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。あわせて25〜75%のレンジを示しています。
南伊勢町の土地取引は直近2年で12件、坪単価の中央値は1.03万円/坪です（25〜75%レンジ 0.94〜1.23万円/坪）。中心的な漁港集落・五ヶ所浦の地価が町内で最も高く、船越が続きます。過疎化が進む小規模漁村集落は総じて低く、町全体としても長期的な下落傾向が続いています。
中古マンションの流通は限られており、戸建・土地が主な取引対象です。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・南伊勢町内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）で算出。2026年8月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。南伊勢町について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 10,989 | 9,180 | 7,715 | 6,388 | 5,233 | 4,265 | 3,427 |
| 高齢化率 | 53.6% | 56.8% | 60.2% | 63.9% | 67.1% | 68.8% | 69.7% |
出典：三重県「月別人口調査」／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計」第1-2表
南伊勢町は町域が南北に長く、志摩磯部駅・鵜方駅に近い北部（五ヶ所浦周辺）ほどアクセスしやすく地価も高い傾向がある一方、南島地区など町南部は最寄り駅から車で1時間前後かかり、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。
南伊勢町内に鉄道駅はありません。最寄りは近鉄志摩線「志摩磯部駅」「鵜方駅」（五ヶ所浦まで車で約20〜25分）です。
南伊勢町の土地（宅地）の坪単価中央値は1.03万円です。ただしこれは「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。25%〜75%のレンジは0.94〜1.23万円、開きは約1.3倍にとどまり、価格帯は比較的まとまっています。
成約は12件しかありません。中央値はごく少数の取引で決まっているため、単独の目安としては弱い数字です。中古マンションは成約事例が乏しく、このページには掲載していません。
中央値は目安として使えますが、接道の幅、土地の形、造成の要否で上下します。
南伊勢町の物件で実際に相談が多いのは次のテーマです。上の数字をもとに選んでいます。
南伊勢町の物件も、30秒の入力で買取価格の目安がわかります。
個人情報の入力は不要。査定後に営業電話は一切ありません。
買い取れます。残置物がある状態や、傷んだまま・未登記の相続物件でも、現状のまま買い取れる場合があります。リフォームや解体を先に済ませる必要はありません。
売り時は物件ごとの事情によりますが、判断材料として人口の見通しがあります。南伊勢町の人口は2020年から2050年にかけて-68.8%と推計され、高齢化率（65歳以上）は56.8%から69.7%へ変化する見込みです（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。買い手が減っていく地域では、空き家のまま持ち続けるほど固定資産税と維持費が積み上がります。まず現在の価格を把握したうえで、持ち続ける費用と比べて判断されることをおすすめします。
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