御浜町は三重県南部、熊野灘に面する町です。北・西は熊野市、南は紀宝町に接します。海岸線「七里御浜」は玉砂利の海岸で吉野熊野国立公園に指定されています。温暖な気候を活かした柑橘栽培が盛んで「年中みかんのとれるまち」として知られています。
神志山駅周辺（志原地区）の地価が最も高く、阿田和駅周辺が低い傾向にあります。町全体としては近年、緩やかな下落基調が続いています。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された御浜町内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。あわせて25〜75%のレンジを示しています。
御浜町の土地取引は直近2年で13件、坪単価の中央値は3.51万円/坪です（25〜75%レンジ 1.18〜5.32万円/坪）。神志山駅周辺（志原地区）の地価が最も高く、阿田和駅周辺が低い傾向にあります。町全体としては近年、緩やかな下落基調が続いています。
中古マンションの流通は限られており、戸建・土地が主な取引対象です。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・御浜町内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）で算出。2026年8月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。御浜町について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 8,079 | 7,464 | 6,858 | 6,313 | 5,771 | 5,228 | 4,690 |
| 高齢化率 | 40.9% | 43.4% | 46.5% | 48.8% | 52.1% | 54.8% | 56.0% |
出典：三重県「月別人口調査」／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／三重県「空き家の現状」（令和5年住宅・土地統計調査）
御浜町では駅に近い立地は比較的高値で取引される一方、駅から離れる山間部・郊外エリアでは価格が下がる傾向があり、駅への近さが不動産価格を左右する一因となっています。
JR紀勢本線 神志山駅・阿田和駅（町中心部に近い）・紀伊市木駅の3駅があります。
御浜町で直近2年に成約した土地（宅地）の坪単価は、中央値で3.51万円でした。この1つの数字だけで判断すると危険な理由が2つあります。25%〜75%は1.18〜5.32万円。約5倍の差が立地によって生まれています。
成約は13件しかありません。中央値はごく少数の取引で決まっているため、単独の目安としては弱い数字です。中古マンションは成約事例が乏しく、このページには掲載していません。
価格帯がまとまっている分、中央値は使いやすい目安になります。あとは接道と形状の個別条件です。
御浜町の人口動態と価格帯から見て、関係しやすいのは次のテーマです。
御浜町の物件も、30秒の入力で買取価格の目安がわかります。
個人情報の入力は不要。査定後に営業電話は一切ありません。