阿田和駅・神志山駅周辺を含む御浜町の土地（宅地）の成約坪単価は、中央値 3.51万円/坪（25〜75%は1.18〜5.32万円・直近2年の成約13件／国土交通省「不動産情報ライブラリ」）。40坪の土地なら約140万円が相場の目安で、駅からの距離・接道・建物の状態で上下します。阿田和駅・神志山駅周辺の物件の買取額は、AI査定（無料・30秒）で町名まで入れて確認できます。
御浜町は三重県南部、熊野灘に面する町です。北・西は熊野市、南は紀宝町に接します。海岸線「七里御浜」は玉砂利の海岸で吉野熊野国立公園に指定されています。温暖な気候を活かした柑橘栽培が盛んで「年中みかんのとれるまち」として知られています。JR紀勢本線の阿田和駅・神志山駅の周辺に生活圏が広がっています。
神志山駅周辺（志原地区）の地価が最も高く、阿田和駅周辺が低い傾向にあります。町全体としては近年、緩やかな下落基調が続いています。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された御浜町内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。あわせて25〜75%のレンジを示しています。
御浜町の土地取引は直近2年で13件、坪単価の中央値は3.51万円/坪です（25〜75%レンジ 1.18〜5.32万円/坪）。神志山駅周辺（志原地区）の地価が最も高く、阿田和駅周辺が低い傾向にあります。町全体としては近年、緩やかな下落基調が続いています。
中古マンションの流通は限られており、戸建・土地が主な取引対象です。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・御浜町内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）で算出。2026年8月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。御浜町について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 8,079 | 7,464 | 6,858 | 6,313 | 5,771 | 5,228 | 4,690 |
| 高齢化率 | 40.9% | 43.4% | 46.5% | 48.8% | 52.1% | 54.8% | 56.0% |
出典：三重県「月別人口調査」／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計」第1-2表
御浜町では駅に近い立地は比較的高値で取引される一方、駅から離れる山間部・郊外エリアでは価格が下がる傾向があり、駅への近さが不動産価格を左右する一因となっています。
JR紀勢本線 神志山駅・阿田和駅（町中心部に近い）・紀伊市木駅の3駅があります。
御浜町で直近2年に成約した土地（宅地）の坪単価は、中央値で3.51万円でした。この1つの数字だけで判断すると危険な理由が2つあります。25%〜75%は1.18〜5.32万円。約5倍の差が立地によって生まれています。
成約は13件しかありません。中央値はごく少数の取引で決まっているため、単独の目安としては弱い数字です。中古マンションは成約事例が乏しく、このページには掲載していません。
価格帯がまとまっている分、中央値は使いやすい目安になります。あとは接道と形状の個別条件です。
御浜町の人口動態と価格帯から見て、関係しやすいのは次のテーマです。
御浜町の物件も、30秒の入力で買取価格の目安がわかります。
個人情報の入力は不要。査定後に営業電話は一切ありません。
成約坪単価の中央値3.51万円×40坪で、約140万円が成約価格ベースの目安です。買取の場合は、建物の状態・残置物・境界の確定状況などによりこの目安から下がることがあります。
売却益（譲渡所得）が出た場合のみ譲渡所得税がかかります。売った年の1月1日時点で所有期間5年超なら税率20.315%、5年以下なら39.63%です。マイホームなら最大3,000万円の特別控除、相続した空き家も要件を満たせば最大3,000万円の控除（空き家特例）を使える場合があります（国税庁）。
売却するには、亡くなった方から相続人への名義変更（相続登記）が必要です。2024年4月1日から相続登記は義務化され、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内の申請が求められます（法務省）。登記前でも査定や買取の相談はできます。
2026年8月時点の集計で、土地（宅地）の坪単価中央値は3.51万円です。国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された直近2年の成約13件をもとにした値で、25〜75%のレンジは1.18〜5.32万円です。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値なので、駅からの距離・用途地域・間口や形状によって個別の価格は上下します。
査定できます。ただし御浜町は中古マンションの成約事例が少なく、本サイトでは市町村単位の代表値を掲載していません。AI査定は土地の水準と建物の条件から個別に算出するため、事例が少なくても価格は出ます。
買い取れます。残置物がある状態や、傷んだまま・未登記の相続物件でも、現状のまま買い取れる場合があります。リフォームや解体を先に済ませる必要はありません。
売り時は物件ごとの事情によりますが、判断材料として人口の見通しがあります。御浜町の人口は2020年から2050年にかけて-41.9%と推計され、高齢化率（65歳以上）は43.4%から56.0%へ変化する見込みです（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。買い手が減っていく地域では、空き家のまま持ち続けるほど固定資産税と維持費が積み上がります。まず現在の価格を把握したうえで、持ち続ける費用と比べて判断されることをおすすめします。
かかってきません。AI査定は氏名・電話番号などの個人情報を入力しなくても結果が出ます。査定額をご覧いただいたうえで、ご自身から相談を申し込まれた場合にだけご連絡します。買取なので仲介手数料もかかりません。