紀伊長島駅周辺を含む紀北町の土地（宅地）の成約坪単価は、中央値 3.94万円/坪（25〜75%は1.92〜5.75万円・直近2年の成約27件のうち価格・面積が判明した17件／国土交通省「不動産情報ライブラリ」）。40坪の土地なら約160万円が相場の目安で、駅からの距離・接道・建物の状態で上下します。紀伊長島駅周辺の物件の買取額は、AI査定（無料・30秒）で町名まで入れて確認できます。
紀北町は三重県南部、熊野灘に面する東紀州地域の町です。2005年に紀伊長島町と海山町が合併して誕生し、森林が町域の9割近くを占める山がちな地形が特徴です。イセエビ・カツオなど漁業と尾鷲ヒノキなどの林業が盛んで、尾鷲市・熊野市・大紀町に隣接しています。
町内では相賀地区が坪単価約7.9万円と最も高く、東長島・長島地区が続きます。三浦地区は坪単価約2.8万円と最も低く、地域による価格差が大きい傾向にあります。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された紀北町内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。あわせて25〜75%のレンジを示しています。
紀北町の土地取引は直近2年で27件、坪単価の中央値は3.94万円/坪です（25〜75%レンジ 1.92〜5.75万円/坪）。町内では相賀地区が坪単価約7.9万円と最も高く、東長島・長島地区が続きます。三浦地区は坪単価約2.8万円と最も低く、地域による価格差が大きい傾向にあります。
中古マンションの流通は限られており、戸建・土地が主な取引対象です。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・紀北町内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）で算出。2026年8月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。紀北町について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 14,604 | 12,755 | 11,275 | 9,865 | 8,571 | 7,395 | 6,336 |
| 高齢化率 | 46.0% | 48.4% | 51.4% | 54.8% | 58.7% | 61.0% | 62.5% |
出典：三重県「月別人口調査」／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計」第1-2表
紀北町は駅周辺の市街地とそれ以外の山間部・沿岸部で地価差が大きく、駅から離れるほど価格は下がりやすい傾向にあります。特に相賀など駅に近い地区は町内でも地価が高めに推移しています。
JR紀勢本線 紀伊長島駅・三野瀬駅・相賀駅・梅ケ谷駅の4駅があります。
紀北町の土地は坪単価中央値が3.94万円。まずこの数字の「幅」を押さえてください。25%〜75%のレンジは1.92〜5.75万円、開きは約3.0倍にとどまり、価格帯は比較的まとまっています。
成約は27件しかありません。中央値はごく少数の取引で決まっているため、単独の目安としては弱い数字です。中古マンションは成約事例が乏しく、このページには掲載していません。
価格帯がまとまっている分、中央値は使いやすい目安になります。あとは接道と形状の個別条件です。
紀北町の人口動態と価格帯から見て、関係しやすいのは次のテーマです。
紀北町の物件も、30秒の入力で買取価格の目安がわかります。
個人情報の入力は不要。査定後に営業電話は一切ありません。
紀伊長島駅周辺を含む紀北町の土地（宅地）の成約坪単価は中央値3.94万円/坪です（25〜75%は1.92〜5.75万円、直近2年の成約27件のうち価格・面積が判明した17件、国土交通省「不動産情報ライブラリ」）。駅からの距離や接道で上下するため、個別の買取額は町名まで入れたAI査定で確認できます。
成約坪単価の中央値3.94万円×40坪で、約160万円が成約価格ベースの目安です。買取の場合は、建物の状態・残置物・境界の確定状況などによりこの目安から下がることがあります。
売却益（譲渡所得）が出た場合のみ譲渡所得税がかかります。売った年の1月1日時点で所有期間5年超なら税率20.315%、5年以下なら39.63%です。マイホームなら最大3,000万円の特別控除、相続した空き家も要件を満たせば最大3,000万円の控除（空き家特例）を使える場合があります（国税庁）。
買い取れます。残置物がある状態や、傷んだまま・未登記の相続物件でも、現状のまま買い取れる場合があります。リフォームや解体を先に済ませる必要はありません。
売り時は物件ごとの事情によりますが、判断材料として人口の見通しがあります。紀北町の人口は2020年から2050年にかけて-56.6%と推計され、高齢化率（65歳以上）は48.4%から62.5%へ変化する見込みです（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。買い手が減っていく地域では、空き家のまま持ち続けるほど固定資産税と維持費が積み上がります。まず現在の価格を把握したうえで、持ち続ける費用と比べて判断されることをおすすめします。
かかってきません。AI査定は氏名・電話番号などの個人情報を入力しなくても結果が出ます。査定額をご覧いただいたうえで、ご自身から相談を申し込まれた場合にだけご連絡します。買取なので仲介手数料もかかりません。